from http://www.sigmalive.com/inbusiness/opinions/external/460726
Θανάσης Αθανασίου | 01/02/2012
Διευθυντής πωλήσεων και επιχειρηματικής ανάπτυξης Giovani Developers
Οι εξελίξεις των τελευταίων εβδομάδων του 2011 μας οδηγούν στο ασφαλές συμπέρασμα ότι το 2012 θα είναι καλύτερη χρονιά, όσον αφορά τους ξένους επενδυτές – αγοραστές για τα ακίνητα. Αυτό δικαιολογούν οι θετικές εξελίξεις τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό, τις οποίες και απαριθμούμε:
- Έχει Καταγραφεί σημαντική άνοδος στην τιμή της στερλίνας έναντι
του Ευρώ, η οποία αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγοραστική δύναμη των
Άγγλων αγοραστών . Να σημειώσουμε ότι πριν από δύο χρόνια 1 Στερλίνα
ανταλλασσόταν σχεδόν με 1 ευρώ, όταν το Ευρώ είχε καταγράψει και τη
μεγαλύτερη αύξηση του. Σήμερα η Στερλίνα είναι περίπου 20% πιο ακριβή
από το Ευρώ και με δεδομένο το ότι οι τιμές στη Κύπρο έχουν μειωθεί κατά
μέσο όρο στο 30%, τα ακίνητα έγιναν αρκετά ανταγωνιστικά και αναμένουμε
ότι σημαντικός αριθμός Άγγλων θα σπεύσουν να αγοράσουν μέσα στο
2012και να επενδύσουν στα ακίνητα, γεγονός που θα φέρει νέους αγοραστές
στην Κύπρο.
- Η ενδυνάμωση της Στερλίνας σίγουρα θα φρενάρει το κύμα φυγής που
παρατηρείται τα τελευταία δύο με τρία χρόνια από Άγγλους Αγοραστές. Η
τάση αυτή ελπίζουμε ότι θα αλλάξει τα δεδομένα και θα έρθουν αγοραστές,
ενώ σημαντικό στοιχείο είναι και το ότι οι ξένοι και ειδικά οι Άγγλοι,
δεν θα επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές εκμεταλλευόμενοι τη χαμηλή ισοτιμία
της Στερλίνας έναντι του Ευρώ. Για παράδειγμα το 2009 ένα ακίνητο προς
πώληση 80,000 Ευρώ (ισοτιμία 1GBP=€1,00) απέφερε στον πωλητή 80,000
Στερλίνες ενώ σήμερα, το 2012, πωλεί το ίδιο ακίνητο 100,000 ευρώ όπου
αναλογούν σε 80,000 στερλίνες (ισοτιμία GBP/€ 1,20).
- Οι θετικές εξελίξεις με την κάθοδο νέων αεροπορικών εταιρειών
χαμηλού κόστους στην Κύπρο, όπως η Ryn Air ευελπιστούμε ότι θα
δημιουργήσουν νέες προοπτικές και θα φέρουν νέους τουρίστες οι οποίοι θα
εξελιχθούν σε υποψήφιους αγοραστές ακινήτων, κυρίως εξοχικών στις
παράλιες τουριστικές περιοχές. Η κατηγορία αυτή, σύμφωνα και με τα
διεθνή δεδομένα, προτίμα την ενοικίαση τουριστικών επαύλεων και
διαμερισμάτων, σε αντίθεση με τα πακέτα διακοπών σε ξενοδοχεία και
ναυλωμένων πτήσεων, και άρα αυτό θα επηρεάσει θετικά τα ακίνητα, αφού
θα γίνουν πιο ανταγωνιστικά σε σχέση με τα ακίνητα στην Ισπανία και την
Πορτογαλία. Ταυτόχρονα, το χαμηλό κόστος ταξιδίου στη Κύπρο θα επηρεάσει
θετικά τη ζήτηση στα ακίνητα, νοουμένου ότι είναι σημαντικός παράγοντας
το κόστος ταξιδίου, αφού θα μπορεί ο αγοραστής να επισκέπτεται το
σπίτι του περισσότερες φορές με χαμηλότερο κόστος.
- Οι εξελίξεις με το φυσικό αέριο θα ενθαρρύνουν εκτός από τις
μεγάλες εταιρείες και τους μεγάλο-επενδυτές και τους μικροεπενδυτές
που θα σπεύσουν να έλθουν στην Κύπρο για να εκμεταλλευτούν την
κατάσταση.
- Ενδιαφέρον θα επιδείξει και μια άλλη κατηγορία επενδυτών η οποία θα
θέλει να εκμεταλλευτεί το γενικότερο κλίμα που θα δημιουργηθεί, όχι
μόνο από το φυσικό αέριο, αλλά και από τις άλλες επενδύσεις για τις
οποίες επέδειξαν ενδιαφέρον μεγαλοεπιχειρηματίες (Κατάρ, δημιουργία
Καζίνου κ.α).
- Τα έργα ανάπτυξης και οι μεγάλες επενδύσεις που θα ανακοινώσει
σύντομα ο Υπουργός Οικονομικών, θα λειτουργήσουν επίσης θετικά.
- Το ρώσικο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας φαίνεται να απλώνεται και
σε άλλες περιοχές, εκτός Λεμεσού, στην οποία οι τιμές των εξοχικών
κατοικιών φαντάζουν απλησίαστες για τον μέσο Ρώσο.
- Η μείωση των πωλήσεων από ξένους έφτασε στο κατώτατο σημείο, άρα αναμένεται ότι θα αρχίσει η αντίστροφη μέτρηση.
Όλα αυτά και πολλά άλλα, πιστεύουμε ότι συνηγορούν στη ανάκαμψη και ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας και θα λειτουργήσουν θετικά για επενδύσεις. Εξάλλου, ας μην ξεχνάμε και τον κανόνα ότι, ο έξυπνος επενδυτής είναι σε περιόδους ύφεσης που προχωρεί σε επενδύσεις, ώστε να έχει τα επιθυμητά θετικά αποτελέσματα.
Τέλος, τα πιο πάνω δεδομένα θα πρέπει να αξιολογήσουν σωστά και οι κύπριοι επενδυτές-αγοραστές και να εκμεταλλευτούν τις πραγματικές ευκαιρίες που προσφέρονται σήμερα στα ακίνητα.
